2013년 홍콩 시장, 이것이 바뀐다 (上)

- 부동산 거품 없애려는 정부 정책 꾸준할 것 -

- 아시아·중국 경제 회복에 경제성장과 수출입 수혜 입을 전망 -

□ 2013년 홍콩 경제 전망

 ○ 2012년 홍콩 경제 하반기 갈수록 회복 추세

자료원: KOTRA ‘2013년 수출입 전망’

 ○ 2013년 홍콩 경제, 느리지만 꾸준히 성장할 전망

  - (경제성장률) 중국의 신정부 집권에 따른 경기 호조에 힘입어 세계 주요 은행들은 2013년 홍콩 경제 성장률이 높아질 것으로 예상하고 있음(노무라 증권은 2.5%, 항생은행은 3.0% 예상)

  - (서면경제) 홍콩 정부는 종합 소비자물가지수의 약 60%를 차지하는 주택 임대료, 외식비(17.07%), 식료품 구입비(10.38%) 등의 2013년 가격 하락을 점치고 있어 서민층 소비 활성화가 기대됨. 또한 경제 성장이 강화됨에 따라 실업률은 3.3%를 밑돌 것으로 예상됨.

  - (중국 내수 활성화 정책 영향) 중국은 2011년 이후 소비 중심의 내수 확대를 주 경제 패러다임으로 전환함. 시진핑 정부는 2013년 이후에도 강력하게 중국 소비 주도 성장에 힘을 박찰 것이라 밝힘. 이에 따라 향후 중국에 진출한 홍콩기업은 인건비 상승, 로컬기업과의 내수경쟁 과열 등의 문제를 안게 될 것으로 예상됨. 또한 IT, 자동차, 음식, 의류, 화장품 등 중국 내수관련 업종은 중국 내수시장 공략을 위해 품질과 브랜드 가치에 많은 투자를 할 것으로 예상됨.

□ 주요 비즈니스 환경 변화 내용

 ○ 부동산 인지세 확대로 홍콩 진출 비용 상승

  - 미국의 3차 양적 완화를 비롯한 선진국의 통화 확대 정책으로 풀린 자금이 유입되면서 치솟는 부동산 가격을 잡으려 올해 10월 인지세(단기간에 주택을 재판매 시 추가적인 세금을 부과하는 것)가 인상됨.

  - 특별인지세(Special Stamp Duty)는 2010년 11월 19일 이후 구매한 주택에 적용됨.

  - 이에 홍콩증시의 부동산 관련주가 급락해 535억 홍콩 달러가 증발했으며 지난 주말 주택 거래도 규제 발표 이전 주말보다 50~70% 크게 줄어듦.

  - 홍콩 정부는 지난 10월 26일 외국인과 외국기업에 주택 구입가격의 15%에 해당하는 ‘인지세’(Buyer's Stamp Duty)를 내도록 하는 새로운 부동산 정책을 발표함. 부동산의 보유기간이나 금액에 상관없이 동일하게 적용

  - 홍콩이 사상 최초로 외국기업에 부동산 억제를 실시한 것으로 다소 파격적이라는 분석이 많으며, 향후 홍콩 내 글로벌기업과 중국인들의 부동산 거래·투자에 적지않은 영향을 끼칠 것으로 보임.

 ○ 홍콩달러 약세, 위안화 강세 지속 예상

  - (달러 약세로 홍콩달러도 약세) 미국의 3차 양적 완화에 이어 추가 양적 완화 설이 힘을 얻는 가운데 달러 유입 증가로 홍콩 달러가 약세 추세이며 미국의 통화정책 확대로 2013년에도 홍콩 달러 약세는 지속될 전망임(홍콩 달러는 미국달러의 가치에 고정(페그)돼 있음)

  - (위안화 강세) 중국의 2013년도 성장률이 7~8%로 점쳐지는 가운데 주요 은행들은 2013년 달러 대 위안화 환율 절상폭을 2~3%로 예상함.(1달러당 위안화 환율은 2012년 말 6.31위안, 2013년 말 6.19위안 예상)

  - (영향) 홍콩 달러가 위안화에 비해 지속적인 약세를 기록해 나갈 것으로 예상되고 이에 따라 ▲ 홍콩의 대 중국 수출에 미치는 영향은 긍정적이나 중국의 내수중심 경제로의 전환에 따라 관망이 필요하고 ▲ 중국인들의 구매력 상승으로 홍콩 관광 수요가 더욱 늘어날 것이며 ▲ 중국인들의 홍콩을 통한 서양 수입 생필품 밀수가 더욱 늘어날 것으로 예상됨.