홍콩의 임대 시장이 인구 통계 변화로 인해 크게 변동하고 있다.

 

중국 이민자들에게 인기 있는 지역의 임대료는 기록적인 수준에 근접하고 있는 반면, 외국인들이 선호하던 지역은 올해 처음 10개월 동안 최대 12%까지 하락했다.

 

홍콩의 인재 유치 프로그램이 주로 본토에서 약 16만 명을 유치하면서, 도시의 기업과 부동산 시장은 중국에 더욱 의존하게 되었다. 정치적 혼란과 팬데믹 동안의 제한으로 인해 외국인들이 떠났고, 그들의 수는 아직 회복되지 않고 있다.

 

미드랜드 리얼티에 따르면, 올해 처음 10개월 동안 평균 임대료는 5.7% 상승했으며, 이는 2019년 정점 대비 1.2% 낮은 수치다.

 

이러한 차이는 홍콩 경제 전반에 걸친 더 큰 변화들을 반영하고 있으며, 도시가 글로벌 금융 중심지로서의 지위를 유지하려고 노력하고 있음을 보여준다.

 

스페이셔스(Spacious.hk)의 최고 운영 책임자 제임스 피셔는 "사람들이 홍콩으로 돌아오고 있지만, 2019년 이전과는 다른 인구 통계"라면서 "고급 시장의 증가를 지원할 수 있는 새로운 거주자를 보지 못하고 있다"고 말했다.

 

그는 또한 최근 몇 년간 금융 및 법률 분야의 외국인 패키지가 줄어들었다고 덧붙였다.

 

한편, 홍콩의 주택 가격은 더욱 약세를 보이고 있다. 센트랄라인 부동산 에이전시의 데이터에 따르면, 11월 17일로 종료된 주의 중고 주택 가격은 전주 대비 0.71% 하락했다.