세빌스(Savills)의 리서치 및 컨설팅 책임자인 잭 통(Jack Tong) 이사는 임대료 수준이 경기 순환의 바닥에 근접하고 있다며, 올해 홍콩 핵심 지역 상가(prime street shop) 임대료가 대체로 안정세를 유지하거나 최대 5%까지 완만하게 성장할 것으로 예상된다고 밝혔다.

 

통 이사는 홍콩의 소매 임대 시장이 상당한 조정을 거쳤으며, 주요 지역의 상가 임대료는 정점 대비 약 76% 하락했고 주요 쇼핑몰 임대료는 거의 반토막 났다고 언급했다.

 

부진한 경제 성장과 본토로의 현지 소비 유출에도 불구하고, 2025년 4분기 핵심 지역 상가 임대료는 전 분기 대비 1.1% 상승했다. 2025년 홍콩의 총 소매 판매액은 여전히 3,804억 6,000만 홍콩달러에 달했다.

 

세빌스(Savills)의 리테일 부문 선임 이사인 배리 찬(Barrie Chan)은 기존 부유층(old money)과 신흥 부유층(young riches) 사이의 뚜렷한 소비 패턴 양극화를 강조했다. 이에 따라 임대인들은 신흥 스포츠나 중국 본토의 인기 브랜드와 같은 신흥 부유층을 위한 쇼핑 경험을 도입하여 실적이 저조한 공간을 재배치하고 있으며, 이를 통해 상호작용을 강화하고 쇼핑몰 내 유동 인구를 늘리려 노력하고 있다고 덧붙였다.