홍콩 부동산 중개인 관리국(EAA)은 부동산 중개인들이 커미션 경쟁을 건전하게 진행할 수 있도록 새로운 지침을 발표했다. 이 지침은 중개인들이 커미션 요율을 함께 정하는 것을 경고하고 있다.

EAA는 부동산 중개 회사들이 자유 시장에서 고객과 개별적으로 협상할 수 있음을 이해하고 있다. 따라서 관리국은 커미션 수준에 대해 개입하지 않으며, 이 지침은 효과적인 경쟁 관행을 촉진하는 데 목적이 있다.

EAA는 부동산 중개 회사들이 자신만의 커미션 정책을 서면으로 작성할 것을 권장하고 있다.

1차 주택 거래의 경우, 중개인은 주택 구매자에게 리베이트의 금액이나 계산 방법을 알려야 하며, 이는 구매 가격의 비율로만 표현될 수 있다.

또한, 부동산 중개 회사가 제공하는 인센티브는 구매자가 구매 결정을 내릴 때 자유롭게 고려하는 것을 방해해서는 안 된다. 시장에서 큰 영향력을 가진 부동산 중개 회사가 제공하는 현금 리베이트 등 인센티브는 부당하지 않아야 한다.

예를 들어, 경쟁자를 밀어내기 위해 공격적인 전략을 사용하는 것은 소비자에게 선택지를 줄이는 결과를 초래할 수 있다.

앞서, 미드랜드의 두 자회사인 미드랜드 리얼티와 홍콩 부동산 중개소는 센탈라인 그룹 및 리카콥 부동산과 합의하여 1차 주택 거래에 대해 최소 2%의 커미션을 부과하기로 했으며, 이는 경쟁법을 위반한 것이다.

경쟁 위원회는 법원에 해당 기관들이 경쟁 준수 프로그램을 시행하고 벌금을 지불하며, 다섯 명의 이사를 고위 관리직에서 해임할 것을 요구했다.

이 지침은 11월부터 시행될 예정이다. EAA의 최고 경영자인 루비 혼 유엔핑은 이번 지침이 다양한 의견을 반영하고 있으며, 시행까지 약 3개월의 시간이 남아 있어 산업계가 준비할 충분한 시간을 제공한다고 말했다.

 

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