민간 주택 가격이 6월 한 달 동안 저가 신규 아파트의 잇따른 판매로 인해 1.2% 더 하락하며, 8년만에 최저 수준으로 떨어졌다고 성도일보가 30일 보도했다.

평가 및 감정부(Rating and Valuation Department)에서 집계한 민간 주택 가격 지수에 따르면, 6월 지수는 301.8로 떨어졌으며, 이는 5월의 305.6에서 감소한 것으로, 2016년 9월 이후 최저치를 기록한 것이다. 

이는 정부가 부동산 시장을 진정시키기 위해 도입한 특별 조치(주택 거래 인지세)를 철회한 2월 말 이후의 상승세가 사라졌음을 의미한다.

6월 기준으로 주택 가격은 2021년 9월의 정점에서 24% 하락했으며, 올해 상반기 동안 총 3.1% 감소했다. 그러나 6월의 월별 하락폭은 5월의 1.32%보다 좁았다.

지난달에는 소형 및 중형 아파트의 가격이 월별로 1.27% 하락했으며, 이 중 40제곱미터 이하의 아파트 가격은 1.07% 감소했고, 40에서 69.9제곱미터 사이의 주택은 1.41% 하락했다. 70에서 99.9제곱미터의 주택도 1.24% 감소했다. 100제곱미터 이상의 아파트 가격은 0.5% 하락했다.

반면, 임대료는 6월에 0.2% 상승하여 4년 반 만에 최고치를 기록했다. 이는 5월의 1.1% 상승에 비해 느린 속도지만, 올해 상반기 동안 임대료는 1.6% 상승했다.

지역 개발자들은 재고를 줄이기 위해 신규 프로젝트의 가격을 시장 수준 또는 그 이하로 책정하기 위해 경쟁하고 있으며, 중고 주택 소유자들은 거래를 성사시키기 위해 더 큰 할인폭을 제시해야 하는 상황이다. 

향후 판매될 신규 주택은 10만 채를 초과할 것으로 예상되며, 이는 부동산 가격을 계속 압박할 것이라고 부동산 전문업체 콜리어스(Colliers)는 밝혔다. 

리카콥 부동산(Ricacorp Properties)은 개발자들의 저가 전략이 지속됨에 따라 7월 주택 가격이 1% 더 하락하고, 고금리 속에서 3분기에는 2% 더 하락할 것으로 추정했다. 그러나 금리가 4분기까지 예상보다 느리게 하락할 경우, 리카콥은 연간 하락폭이 8%로 확대될 것이라고 우려하고 있다.

콜리어스는 올해 주택 가격이 5%에서 10% 하락할 것이라는 전체 연간 전망을 유지하고 있다. 

청쿵 에셋홀딩스(CK Asset)의 판매 부서 책임자인 윌리엄 궉(William Kwok Tze-wai)은 올해 주택 가격이 약 3% 상승했으며, 예상되는 금리 인하와 지역 경제 회복의 모멘텀이 부동산 시장을 지원할 것이라고 생각하고 있다. 

차이나캠 그룹(Chinachem Group)의 CEO인 도날드 초이(Donald Choi Wun-hing)는 지정학적 긴장과 경제적 불확실성에도 불구하고 가격이 계속 하락하지 않을 것이라고 전망했다.